物业纠纷如何解决?普法讲堂开进中央门街道_国内频道_东方资讯

发布日期:2020-06-14 01:15   来源:未知   阅读:

来源:交汇点新闻客户端

交汇点讯 “蔡律师,关于这起纠纷我们以后还能咨询你吗?”“没问题,大家有什么需要可以打我的电话。”6月9日上午9点半,一场主题为“民法典对业主自治和物业管理的新规定”的法律公益课堂在中央门街道党群服务中心举办,40余位社区干部、居民自治代表到场聆听。

“在物业服务合同终止后,新物业服务人或自管业主接管前的这一段时间,原来的物业服务人应当继续处理物业服务事项,并且可以请求业主支付这期间的费用。”来自北京炜衡(南京)律师事务所的律师蔡全义,围绕前不久新颁布的《中华人民共和国民法典》中涉及基层自治和物业管理的内容,结合自己在各地的法律服经历与感受,与在场观众做了分享和解答。尽管这场分享被“拖堂”了近半小时,但在自由提问环节,依然有不少居民踊跃举手,诉苦衷求妙招。 “蔡律师,我们小区的物管公司突然要涨物业费,这家公司是当初几位业主代表找来并且签订合同的,大家也都默认了,现在一听说要涨钱,都不愿意,我们该怎么办?” “你们签订合同的程序有瑕疵,这几位业主代表并不是居民选出来的,可物业公司不管这些,他只认合同上的章。而且新物权法规定业委会和业主大会的决议对全体居民有约束力,认为受到物业利益侵犯应当在一年内起诉,你们现在已经过期了……”提问过后,大家仍意犹未尽,纷纷记下蔡律师的电话。

中央门街道是典型的老城区街道,弱势群体多,矛盾纠纷多。不少人法律意识弱,对权责没有正确认识,但维权意识很强,习惯以上访来解决,往往效果不好。为此,街道整合辖区内的二三十家律师事务所资源,成立律师调解站,每周二和周四邀请律师来到站里“值班”,为来访的居民提供法律服务。 “时间一长我们就发现,居民诉求好多都集中在老旧小区管理矛盾这一块,为此我们专门邀请了深耕该领域的专业律师,开设老旧小区物管纠纷法律解答的专场,目前已经在工人新村社区开办了两场,反响不错。”街道党工委副书记张红说。 “结合民法典的颁布,可以说街道举办这次公益课堂是很有前瞻性的。”蔡全义走访过苏南多地,很有感触,他表示,老旧小区是城区治理大难题,居民的生活习惯和思维理念难以适应现代管理方式,成立业主大会存在难度,必须借助政府指导,手把手地教他们从成立管委会做起,一步步地向更为专业规范的自治业委会转变。在此过程中,系统的法律指导和答疑是必要的。 “特别是民法典对各类民事主体的各种人身关系和财产关系都有了最新规范,涉及社会和经济生活的方方面面,在这个时间节点上走进社区进行普法宣传,可以说正逢其时。” 开设公益课堂、定期提供法律咨询,只是中央门街道探索创新社会服务模式的一个侧面。2018年8月,极具“中央门特色”的全域化党建公益服务对接载体??百果园党建公益坊投入运营,设立书记会客室、谷宁丽工作室、鼓楼区法学会工作站、心理咨询室、就业创业指导室等,30多位支部书记、律师、心理师志愿坐班,提供多种公益服务项目菜单。 交汇点记者 董翔 通讯员 田凯

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